買房賣房: 中東戰火燒到房貸? 如何提前應對

2026-03-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）原本被認為平淡無奇的2026年，由於中東戰火，加拿大房貸利率走勢如今卻出現了新的不確定性。

此前，加拿大央行曾釋放信號，表示將在可預見的未來維持利率穩定。同時，貸款機構定價的重要參考——加拿大國債收益率也在下降，使固定房貸利率保持在較低水平。

然而，近期中東局勢突然改變了這一局面。由於伊朗關閉了具有全球能源運輸關鍵地位的霍爾木茲海峽，國際油價大幅上漲。市場擔憂，油價飆升可能推高通脹，從而迫使加拿大央行重新加息。

與此同時，加拿大五年期國債收益率也已從約2.7%升至3%，為2026年以來首次觸及這一水平。收益率上升通常會推動固定房貸利率上行。

根據《環球郵報》的報道，房貸比價平台 Rates.ca 的房貸專家 Victor Tran 表示，自伊朗戰爭爆發以來，他合作的多家貸款機構已經將固定房貸利率上調了約10至15個基點。

他說，這意味著無論是固定利率還是浮動利率房貸，都可能面臨進一步上漲的壓力。

兩種可能的走勢

經濟學家認為，目前市場可能出現兩種不同的發展情景。

第一種情景是沖突迅速降溫。美國總統特朗普如果很快在軍事行動上收手，市場可能在幾周或幾個月內恢復穩定。

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CIBC 副首席經濟學家 Benjamin Tal 認為，這是最有可能發生的情況。他預計，如果沖突短暫結束，金融市場很快會恢復常態，2026年剩余時間利率走勢可能再次回到相對平穩的軌道。

不過，即便認為沖突可能很快結束，現在鎖定房貸利率仍被視為一個穩妥的選擇。許多貸款機構允許購房者在簽約前鎖定利率長達120天。目前三年期和五年期固定房貸利率仍在3%中段水平，競爭力仍然較強。

Tran 建議：“現在是鎖定利率的好時機”。他表示，自己正在建議所有客戶盡快申請利率鎖定。

War in the Middle East could result in mortgage rate hikes. Here’s how to prepare for it https://t.co/LwfTm88mGg
— The Globe and Mail (@globeandmail) March 12, 2026

若沖突持續利率或繼續上升

第二種情景則是沖突長期化。如果伊朗戰爭持續，能源價格可能繼續上漲，並在整個經濟體系中形成更廣泛的通脹壓力。

Tal 表示，在這種情況下，加拿大央行可能被迫再次加息。

根據 Bloomberg 的市場數據，目前金融市場已經開始計入這一風險，預計到2026年底央行可能加息0.25個百分點。不過短期內，市場和多數經濟學家仍預計央行在下周會議上會維持利率不變。

如果戰爭持續，債券收益率也可能進一步上升，從而對固定房貸利率形成更大上行壓力。